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1、采購人：貴州路橋集團投資有限公司

2、項目編號：TZGSFW2026-0004

3、項目概況:

(1)項目名稱：貴州路橋集團科研基地B塔物業(yè)招租

(2)項目內(nèi)容：本次招租貴州路橋集團科研基地B塔共計25層（地下3層，地上22層），塔高98.6m，單層建筑面積795.3㎡；租賃面積合計：13990㎡，項目區(qū)位交通便利，距地鐵3號線師范學院站280米；周邊配套人流穩(wěn)定，環(huán)境優(yōu)異、森林還繞、綠化充足。未經(jīng)甲方允許不得擅自經(jīng)營其他商品（具體詳見采購文件）

(3)項目地址：貴州省貴陽市烏當區(qū)高新路156號。

(4)租賃費用：年租金不得低于2623382元/年。

(5)承包期限：5年以下10年以下（免租期不超過8個月），合同到期后響應(yīng)人達成營收指標且無違約行為的，雙方可續(xù)簽合同。

(6)資產(chǎn)類型：商業(yè)用房、科研用房

4、響應(yīng)人資格條件：

(1)資質(zhì)要求：具備獨立承擔民事責任的能力，提供有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書，證明其合法經(jīng)營資格，承諾書。

(2)報名資格條件：意向響應(yīng)人需提供項目運營計劃書或總體規(guī)劃的相關(guān)材料。

(3)對標的使用的特殊規(guī)定和要求：響應(yīng)人按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔費用。（執(zhí)行標準：承諾書）

(4)投標人需現(xiàn)場踏勘，充分了解物業(yè)情況后（包括但不限于大樓進、排水情況、電負荷情況、排污管道情況等）和招租方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》，響應(yīng)時需提交《現(xiàn)場踏勘確認書》。

(5)具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：提供具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄的書面聲明，或提供2024年1月1日至今任意一個月依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。（格式自擬，依法免征、免繳、緩交、繳納月數(shù)不足的提供有效的證明文件，復(fù)印件或掃描件須加蓋響應(yīng)人公章）。

5、本次詢比接受聯(lián)合體響應(yīng)，聯(lián)合體除滿足采購文件要求外還需響應(yīng)如下要求：

(1)聯(lián)合體協(xié)議要求?：

在投標文件中提交聯(lián)合體協(xié)議，并明確各成員的分工、責任比例及牽頭人，聯(lián)合體協(xié)議具有法律效力，并作為合同的一部分。

(2)資格要求?：

聯(lián)合體各成員的資質(zhì)、業(yè)績等可以合并計算，以滿足采購文件的資格要求。

(3)保證金要求?：以聯(lián)合體牽頭人名義提交投標保證金和履約保證金。

(4)履約責任?：

聯(lián)合體各成員需對招標人承擔連帶責任，即任何一方違約，其他成員需共同承擔責任。

(5)變更與解散?：

通常要求在合同履行期間，聯(lián)合體不得擅自變更成員或解散。

6、標的其他情況說明

(1)經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有費用由響應(yīng)人自行承擔（如：物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電費等）；

(2)響應(yīng)人不得對標的進行整體轉(zhuǎn)租（收取轉(zhuǎn)讓費）；

(3)其他相關(guān)要求：如有兩個或兩個以上有效響應(yīng)人，價高者得；若只有一家有效響應(yīng)人，經(jīng)評審委員會審核資格后，響應(yīng)人最終為承租方。

(4)招商方依照房屋現(xiàn)狀交付。現(xiàn)有裝修拆除、內(nèi)（外）部重新裝修及設(shè)備設(shè)施維修改造等相關(guān)費用由響應(yīng)人自行承擔。重新裝修的方案需符合國家相關(guān)規(guī)定，并書面報招商方審核同意后方可施工；如未經(jīng)招商方同意就擅自施工，招商方將有權(quán)解除招商經(jīng)營合同，造成的一切損失由響應(yīng)人自行承擔；

(5)響應(yīng)人在經(jīng)營期限屆滿后及非招商方原因中途終止合同的，不得提出裝修補償要求，不得拆除、毀壞設(shè)施、設(shè)備或由經(jīng)營人投入的裝修。

(6)如遇不可抗力因素導(dǎo)致招商經(jīng)營合同不能履行時，招商方不承擔任何責任及經(jīng)濟補償。

(7)本次物業(yè)招商標的僅為本項目產(chǎn)權(quán)證建筑面積的其中部分，招商總面積為13990.2㎡。

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7、對標的使用的特殊規(guī)定和要求

????(1)環(huán)境衛(wèi)生：響應(yīng)人負責維護和繳納相關(guān)費用

????(2)安全生產(chǎn)：響應(yīng)人按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔費用,且裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定

(3)項目招商業(yè)態(tài)：科研、教育、培訓等相關(guān)行業(yè)及該行業(yè)配套業(yè)態(tài)，不得從事違法犯罪或危害公共安全等經(jīng)營活動。

8、對響應(yīng)人式的要求

(1)招商租賃期限：5年以上10年以內(nèi)（免租期不超過8個月），合同到期后響應(yīng)人達成營收指標且無違約行為的，雙方可續(xù)簽合同。

(2)合同到期后響應(yīng)人達成營收指標且無違約行為的，雙方可續(xù)簽合同。

(3)履約保證金30萬元，一次性支付，合同終止時無息退還。

招商掛牌價及支付方式:

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租金漲幅標準：每三年漲幅5%

租金支付方式：半年一付

物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費：1元/㎡/月，只提供室外公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)。

9.詢比文件的獲取

9.1?凡有意參加報價者，請于2025年12月30日14:00至2026年1月2日23:59?（北京時間，下同），登錄黔云招采電子招標采購交易平臺（電話：4009946008，網(wǎng)址：http://www.e-qyzc.com）購買下載詢比文件。

9.2?詢比文件售價：0元。

9.3?平臺費用：由貴州省黔云集中招標采購服務(wù)有限公司根據(jù)黔云招采電子招標采購交易平臺相關(guān)規(guī)定收取并開票（具體規(guī)定自行咨詢平臺）

10、現(xiàn)場踏勘：需要對招租場地情況進行了解的響應(yīng)人，自行到項目現(xiàn)場進行踏勘（地址：貴州省貴陽市烏當區(qū)高新路156號B塔），與采購方辦理現(xiàn)場踏勘資料。

11、響應(yīng)保證金：響應(yīng)保證金5萬元。

12.響應(yīng)文件的遞交

12.1響應(yīng)文件遞交的截止時間（響應(yīng)截止時間，下同）為?2026年1月6日14:00。響應(yīng)人應(yīng)在截止時間前通過黔云招采電子招標采購交易平臺（https://www.e-qyzc.com）遞交電子響應(yīng)文件。

12.2?逾期遞交的響應(yīng)文件，黔云招采電子招標采購交易平臺將予以拒收。

13.發(fā)布公告的媒介

本次詢比公告在黔云招采電子招標采購交易平臺（https://www.e-qyzc.com/）和在貴州路橋集團有限公司網(wǎng)站(http://m.tshbkj.com)上發(fā)布。

14.聯(lián)系方式

采購人：貴州路橋集團投資有限公司

地址：貴州省貴陽市烏當區(qū)高新路156號

聯(lián)系人：孔先生

聯(lián)系電話：0851-86460849

郵箱：454309106@qq.com

15.其他

重要提示：本項目為電子詢比項目，響應(yīng)人報名、獲取詢比文件和響應(yīng)需登錄“黔云招采電子招標采購交易平臺”（網(wǎng)址：https://www.e-qyzc.com）進行，具體操作請登錄該平臺“幫助中心”或“操作指南”界面進行查看（咨詢電話：4009946008）。

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